خرید ملک در گرجستان

• ثبت نام حق مالکیت در مجتمع خدمات عمومی ( وزارت دادگستری گرجستان) انجام می گیرد
• روند ثبت نام کامل شفاف و روشن است . تایید اعتبار قابل اعتماد به سختی میسر می شود.
• شهروندان خارجی اجازه ی خرید هر ملکی را دارند . شما برای ثبت نام مدارک نیاز به پاسپورت دارید.
• نتیجه ی خرید ملک و قرداد خرید بین فروشنده و خریدار.
• رسومات قرارداد و ثبت نام در مجتمع خدمات عمومی ( وزارت دادگستری گرجستان) انجام می گیرد.
• خریدار به حساب فروشنده پول واریز می کند و این واریز طبق قرارداد منعقد شده صورت می گیرد.
• واریز به هر روش مناسب مثل نقدی یا غیر نقدی صورت می گیرد.
• ملک مورد نظر بر طبق قرار داد منعقد شده و مبلغ مشخص به نام خریدار ثبت می شود.
• ثبت سند در مجتمع خدمات عمومی ( وزارت دادگستری گرجستان) صورت می پذیرد.
• خرید ملک در گرجستان عملا نیازی به پول نقد ندارد. واریز به هر روش مناسب مثل نقدی یا غیر نقدی صورت می گیرد. روش های معمول دیگر پرداخت بانکی می باشد.

تمامی افراد علاقمند میتوانند خلاصه ی حق و حقوق ثبت اموال غیر منقول را مرور کنند و اطلاعات بیشتر را به صورت آن لاین در وب سایت ثبت نام عمومی گرجستان به دست آورند. (اطلاعات در باره ی مالک، توقیف، انتقال ملکیت، غرامت، رهن، دعوی قضایی و اختلافات بدهی و غیره). توافق نامه ی خرید و فروش و خلاصه ی ثبت نام عمومی در باره ی مالکیت ملک مورد نظر باید به زبان رسمی گرجستان تهیه شود.

در صورتی که شما مایل به اجاره دادن ملک خود به هر صورتی که خرید کردید یا اجاره کردید، باشید شما نیاز به اخذ گواهی ثبت نام مالیات خرید گرجی نیز دارید. اگر شما می خواهید خانه، ماشین و ملک خود را اجاره بدهید، باید گواهی ثبت نام مالیات خرید را اخذ کنید. که این مورد برای اموال واقعی یا شخصی به صورت یکسان است.

علاوه بر سود بالایی که ممکن است از طریق سرمایه گذاری در املاک تفلیس عاید سرمایه گذاران شود، یکی دیگر از مزایای خرید ملک در گرجستان این است که در نهایت سرمایه گزاران میتوانند از طریق خرید ملک اقامت گرجستان را به دست آورند. حداقل سرمایه لازم برای درخواست طرح اقامت گرجستان 35.000 دلار است.

ملک مورد نظر باید در اتاق خدمات عمومی گرجستان(public services hall) به نام خریدار ثبت شود و همچنین یک ارزیابی توسط مرکز اعتبار گذاری گرجستان (Georgian accreditation centre) انجام شود و ملک تایید شود ، ملک باید بررسی شود تا اطمینان حاصل کنند که ارزش واقعی ملک بیشتر از مقدار خریداری شده است. در نتیجه تا زمانی که مراحل خرید ملک تکمیل نشده باشد و شما مالک رسمی نشده باشید نمیتوانید برای اقامت گرجستان درخواست دهید.

برای درخواست طرح اقامت گرجستان (residence scheme) سرمایه گذاران باید به اتاق خدمات عمومی تفلیس مراجعه کنند. سرمایه گذاران به ارزیابی ارزش اموال نیاز دارند. علاوه بر این باید یک کپی از مدارکی که بعد از ثبت ملک دریافت کرده اند را ارائه دهند. همچنین باید پاسپورت مهر شده که نشان میدهد به صورت قانونی وارد کشور شده اندو دو قطعه عکس گذرنامه ارائه دهند ، علاوه بر این باید سه شهروند گرجستانی درخواست اقامت انها را سفارش کنند.

حداقل زمان اقامت در اولین درخواست اقامت گرجستان 45 روز است. هزینه پروسه درخواست اقامت 85 دلار/210 لاری گرجستان است و حدود 30 روز طول میکشد. اگر هزینه بیشتری پرداخت کنید اقامت سریع تر صادر میشود. هزینه پروسه اقامت 20 روزه ،330 دلار/135 لاری است. سریعترین پروسه دریافت اقامت 10 روز است که هزینه آن 65 دلار/410 لاری است.

بعد از اینکه دوره اولیه اقامت تمام شد در صورتی که سرمایه گذاران هنوز اموال را در اختیار داشته باشند می توانند ویزای اقامت را تمدید کنند. بعد از شش سال میتوانند برای اقامت دائم درخواست دهند. زمانی که اقامت دائم را دریافت کنند نیازی نیست که هر سال ویزای اقامت موقت خود را تمدید کنند. افرادی که اقامت موقت و اقامت دائم گرجستان را دارند میتوانند در طول دوره اقامت اخذ شده در گرجستان زندگی کنند، با این حال، این افراد پاسپورت گرجستان که دسترسی به منطقه شنگن را فراهم میکند دریافت نمیکنند.

شما در گرجستان به دلایل مختلفی باید یک گواهی ثبت مالیات بر فروش( که به عنوان گواهی فروش مجدد نیز نامیده می شود) دریافت کنید، سوال ساده ای که ممکن است از خود بپرسید این است که آیا پس از خرید املاک در گرجستان مجددا آن ها را می فروشید؟ اگر پاسخ این سوال مثبت باشد شما باید یک گواهی ثبت مالیات بر فروش( گواهی فروش مجدد) داشته باشید تا بتوانید به صورت قانونی در این کشور به انجام تجارت و کسب و کار بپردازید.

ارزیابی مالیات بر املاک و مستغلات بر مبنای مقادیر و نرخ های تعیین شده توسط مقامات شهری دولت صورت می گیرند. املاک در گرجستان در 40٪ از ارزش بازار ارزیابی می شوند و مالیات آن نسبت به ارزش ثبت شده حدودا 25% است. برای مثال: ارزش 40 درصد از خانه ای که 100000 دلار قیمت دارد، 40000 دلار می باشد، در یک شهرستانی که نرخ میلز آن 25 است(نرخی که برای محاسبه ی مالیات از آن استفاده می کنند) مالیات آن خانه 1000 دلار خواهد بود( 25 دلار برای هر 1000 دلار ارزش آن خانه یا 25 دلار ضرب در 40= 1000 دلار)

چشم انداز مالی گرجستان را تغییر داده شده است. تنها شش مالیات با نرخی بسیار آهسته به وجود آمده که در حال حاضر گرجستان از نظر میزان مالیاتی که از شهروندانش دریافت می کند، در رتبه 4 ام جهانی قرار گرفته است. توافق نامه انجمن (“AA”) با اتحادیه اروپا در سال 2014 امضا و تصویب شد که شامل توافق نامه تجارت آزاد جامع و کامل (DCFTA) است. طرح های کلی اولویت گرجستان با آمریکا، نروژ، سوئیس، کانادا و ژاپن نیز درخواست داده شده است. علاوه بر این گرجستان از سال 2000 عضو سازمان تجارت جهانی (WTO) می باشد.

سازمان های تجاری آزادی خواه گرجستان با توجه به سرمایه گذاری در گرجستان، بازارهای منطقه ای گسترده تری را برای سرمایه گذران به عنوان نتیجه مستقیم از عدم تعرفه های گمرکی و واردات ارائه می دهد. تا امروز گرجستان FTA ها (توافق نامه های تجارت آزاد) را با کشورهای CIS (کشورهای مستقل همسود) که شامل اوکراین، بلاروس، مولداوی، قزاقستان، قرقیزستان، تاجیکستان، ازبکستان و ترکمنستان و نیز همسایه هایش، ترکیه، آذربایجان و ارمنستان را امضا کرده است.

تأخیر مکرر در تصویب اصلاحات قانونی مهم تبدیل به یکی از ویژگی های رویای دولت گرجستان شده و این موضوع مانع از تشکیل محیط قانونی پایدار و قابل پیش بینی در این کشور شده است. به دلیل ناپایداری ارز این کشور امکان کم شدن ارزش ملک شما وجود دارد.

جهت مهاجرت به گرجستان آیا مهاجران خارجی می توانند در این کشور صاحب ملک باشند؟ بله بر خلاف بسیاری از کشورها در سراسر دنیا، مهاجران خارجی با خرید املاک در گرجستان، از مزایایی مشابه با خریداران محلی این کشور بهره مند می شوند. خرید و فروش تمام املاک و مستغلات در این کشور به صورت آزاد انجام می شود و شما می توانید املاک مربوطه را به نام خود خریداری کنید. علاوه بر این برای مالکیت اموال در این کشور، نیازی به تاسیس یک شرکت و یا سایر روش های پیچیده و دشوار وجود ندارد.

به منظور داشتن صلاحیت( واجد شرایط بودن) برای اخذ اقامت دائم در این کشور (از طریق سرمایه گذاری)، افراد متقاضی حداقل باید مبلغ  300000 لاری گرجستان (حدود 122000 دلار آمریکا) ، به صورت وام، سپرده های مدت دار، خرید املاک و مستغلات و سایر دارایی ها، در اقتصاد این کشور سرمایه گذاری کنند. هم چنین ارزش سرمایه گذاری باید توسط یک حسابرس مستقل تأیید شود. علاوه بر این، درخواست مجوز اقامت دائم باید توسط یکی از اعضای دولت گرجستان یا سه مدیر تجاری که از شهروندان این کشور هستند، حمایت شود.

آیا مهاجران خارجی می توانند در گرجستان وام مسکن دریافت کنند؟ متاسفانه در اغلب موارد خیر و اکثر افراد آن را انتخاب نمی کنند به این علت که نرخ بهره ی آن ها در مقایسه با سایر کشورها بسیار بالا می باشد( در حال حاضر نرخ بهره در منطقه در حدود 8 -9 درصد در سال می باشد). اگر شما منابع مالی کافی ( برای سرمایه گذاری از طریق خرید املاک در این کشور را) نداشته باشید، معمولا بهترین گزینه برای شما، سرمایه گذاری در پروژه هایی است که دو یا سه سال دیگر تکمیل خواهند شد، بنابراین شما می توانید 30 درصد از مبلغ را در هنگام قرارداد و باقی مانده ی آن را در طی اقساطی در طول دوره ی ساخت و ساز آن پرداخت کنید.

مجوز اقامت کوتاه مدت در این کشور به افرادی که مالک املاک و مستغلات خریداری شده در این کشور شامل آپارتمان، خانه، زمین و یا هر گونه اموال مسکونی و یا تجاری به ارزش 35000 دلار و بیش تر، می باشند، داده می شود. است. علاوه بر این ارزش سرمایه گذاری مورد نظر باید توسط یک حسابرس مستقل تأیید شود. مجوز اقامت کوتاه مدت در این کشور در مدت زمان یک سال اعتبار داشته و تا 5 سال دیگر نیز قابل تمدید بوده و امکان تبدیل آن به مجوز اقامت دائمی این کشور وجود دارد.(در پایان دوره ی اقامت 6 ساله با توجه به این که سرمایه گذاری مورد نظر همچنان در این کشور باقی مانده باشد)

خارجی ها می توانند به صورت اقساطی ملک خریداری کنند. طبق گزارش IBENA (ایبنا، رسانه مرجع شبکه بانکی)، بانک TBC در روز چهارشنبه حکمی صادر کرد که به تمام شهروندان ایرانی دارای قرارداد کتبی یا توافق نامه خرید رسمی اعلام کرد، با سپرده گذاری بانکی یا پرداخت وام مسکن در شعب بانکی، مجاز به خرید ملک می باشند. در حکم قبلی، خدمات بانکی برای ایرانیان فاقد کارت اقامت ممنوع و حساب بانکی آنها مسدود بود.

طبق گزارش حکم جدید، حتی پیش از حکم اولی، اگرچه برای سپرده گذاری تنها نیاز به نشان دادن پاسپورت می باشد، خدمات بانکی برای این شهروندان ایرانی ممنوع بوده است. گرجستان قوانین مهاجرتی خود را محدود می سازد، به طوری که طبق آن اقامت دائم تنها برای شهروندان خارجی صادر می شود که حداقل به مدت 10 سال در گرجستان زندگی می کنند.

فاطمه مقیمی، رئیس دفتر بازرگانی ایران ـ گرجستان بیان داشت، فشارهای شدید از سوی تحریم های آمریکا علیه ایران، طبق تریبون مالی تا حدودی به دلیل اقدام بانک TBC مورد انتقاد قرار گرفت. وکلا و مشاورین موسسه حقوقی میرداماد می توانند کامل ترین پکیج مشاوره ای در خصوص شرایط خرید ملک و اخذ اقامت در گرجستان را در خدمت شما قرار دهند تا شما نیز به پشتوانه ی این اطلاعات اقدامی کامل انجام دهید.