خرید ملک در آلمان به همراه هزینه و شرایط خرید ملک و آپارتمان

برای بدست آوردن عنوان اقامت آلمان با خرید ملک شما باید ثابت کنید که می توانید به دولت آلمان سود برسانید اگر در یکی از بخش های جستجو شده، دارای یک حرفه میباشید بر اساس فعالیت یا یک سرمایه گذار بزرگ که شغل ایجاد می کند، شانس بیشتری برای دریافت مجوز اقامت دارید. در این مقاله از موسسه حقوقی میرداماد به بررسی شرایط خرید ملک در آلمان بر اساس تجربه می پردازیم.

اقامت آلمان با خرید ملک

خرید ملک یکی از روش های مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه گذاری می باشد. شهروندان خارجی در محدودیت حق خرید املاک در آلمان قرار ندارند. حتی جهت مقیمان خارج از اتحادیه اروپا محدودیت برای خرید املاک در آلمان وجود ندارد هر کس با مبلغی پول می تواند خانه خود را در آلمان خریداری کند. آنها در مالکیت زمین که ملک شما در آنجا قرار دارد ثبت می شود. اگرچه تنها واقعیت یک املاک و مستغلات وعده اقامت دائم در آلمان است شما در طول ۹۰ روز از امتیاز ویزای کوتاه مدت تجدیدپذیر برای آلمان(schengenvisum) دریافت خواهید کرد برخوردار خواهید بود.

انتظار می رود که یک فعال تجاری ، مجوز اقامت برای خودکفایی وجود داشته باشد اگر تامین نیازهای اقتصادی منطقه‌ای یا اقتصادی خاصی وجود داشته باشد انتظار می رود که این فعالیت تاثیر مثبتی بر اقتصاد داشته باشد و از نظر مالی تامین شود(21پاراگراف ۱ رای ۱ قانون اقامت)

به طور معمول این شرایط با سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار یورو و ایجاد پنج شغل حاصل می شود. اگر کارفرمای خود موفق بوده و معیشت تضمین شده باشد پس از ۳ سال مجوز حل و فصل را خواهد گرفت(پاراگراف ۲۱ قانون ۴ اقامت) آلمان برنامه های مهاجرت را توسط خرید املاک پیشنهاد نمی دهد اگر می‌خواهید املاک خریداری کنید باید از قبل در آلمان باشید.

قیمت ملک در آلمان

قبل از پرداختن به هزینه های معمول خانه های آلمان، باید توجه داشت که خانه ها در آلمان و سایر کشورهای اروپایی نسبت به ساخته شده در آمریکای شمالی کوچک تر هستند. بیش از 82 میلیون نفر در آلمان زندگی می کنند در سطح زمین تنها 1/35 از ایالات متحده آمریکا، که جمعیت حدود 327 میلیون نفر است. این بدان معنی است که آلمان تنها 1/9 فضای زندگی دارد. و بسیاری از این سرزمین به شدت توسعه یافته است. بنابراین قیمت بسیار بالاتر است. لازم به ذکر است که املاک در آلمان، به طور عمده، با استفاده از مواد با کیفیت به خوبی ساخته شده است، در حالی که پیروی از قوانین ساختمان سخت است. اکثر املاک با سنگ تراشی به عنوان مواد اصلی در داخل و خارج ساخته شده است.

قیمت خانه ها و آپارتمان ها در سراسر آلمان متفاوت است. و همچنین می تواند به طور گسترده ای در هر دولت فدرال متفاوت باشد. قیمت های حومه شهر بسیار پایین تر است. بعضی از دولت های آلمان قیمت های پایین تر نسبت به دیگران دارند. خانه ها و آپارتمان ها در بسیاری از شهرهای بزرگ گران تر هستند و همچنین در مناطق شهری که این شهرهای را احاطه کرده اند. آلمان شرقی به طور کلی ارزان تر از غرب سابق است برای خانه یا آپارتمان مشابه در یک منطقه جمعیتی مشابه. (برلین استثناء است.)

به خوبی شناخته شده است که قیمت خانه ها و آپارتمان ها در آلمان طی 10 سال گذشته در مقایسه با دهه های گذشته افزایش یافته است. قیمت متوسط هر دو خانه و آپارتمان در سراسر آلمان افزایش یافته است و برخی از مناطق شهری از سال 2011 افزایش چشمگیری داشته است.

طبق اطلاعات وب سایت www.wohnungsboerse.net، در سال 2015 متوسط قیمت هر متر مربع برای یک آپارتمان 60 متر مربع در آلمان حدود 1520 یورو بود. در سال 2018 قیمت حدود 2،830 یورو بود. آپارتمان 60 متر مربع در مونیخ از حدود 3700 یورو در هر متر مربع تا بیش از 7،750 یورو از سال 2011 تا 2018 افزایش یافته است.

در مورد خانه ها میانگین قیمت خانه 150 متر مربع در آلمان در سال 2015 به بیش از 1700 یورو در هر متر مربع افزایش یافت و به بیش از 2080 یورو در سال 2018 رسید. در مونیخ قیمت خانه 150 متر مربعی از حدود یورو 4،130 در هر متر مربع در سال 2011 به حدود 7،226 یورو در هر متر مربع در سال 2018

همچنین، با توجه به اطلاعات وب سایت www.wohnungsboerse.net، شهرستان شهر برمن یکی از ارزان ترین شهرهای بزرگ است. یک خانه 150 متر مربع در حدود 2،300 یورو در هر متر مربع هزینه خواهد داشت. در انتهای دیگر مقیاس، پایتخت باواریا مونیخ گران قیمت ترین و ارزان ترین است. این خانه احتمالا می تواند به هزینه 7،227 یورو در هر متر مربع برسد! خانه کوچکتر در مونیخ (حدود 100 متر مربع) حدود 7،793 یورو در هر متر مربع هزینه خواهد داشت.

دیگر شهرهای با قیمت بالا برای خانه 150 متر مربع عبارتند از: فرانکفورت – حدود 4،485 یورو در هر متر مربع؛ هامبورگ، در حدود 4،280 یورو در هر متر مربع؛ برلین – 3،235 یورو در هر متر مربع؛ کلن – حدود 4،264 یورو در هر متر مربع. نقاط اصلی در بعضی از شهرهای بزرگ اکنون می توانند به میزان قابل توجهی بیش از 10،000 یورو در هر متر مربع باشد.

شرایط خرید ملک در آلمان

خرید ملک در آلمان فرق چندانی با خرید خانه در دیگر مناطق اروپا یا آمریکای شمالی ندارد.برای این کار لازم است که:

1. تصمیم بگیرید کدام یک از انواع وام مسکن مناسبتان است و وامی را از پیش مشخص کنید تا بودجه مورد نیازتان بتوانید پیش بینی کنید.
2. ملکی را که می خواهید بخرید پیدا کنید.
3. بر سر قیمت ملک با فروشنده به توافق برسید.
4. یک دفتر اسناد رسمی جهت انجام امور مربوط به قرارداد خریدتان انتخاب کنید.
5. به بانک خود بروید و وام مسکنتان را نهایی نمایید.
6. قرارداد را امضا کنید و آن را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.
7. سپس ظرف یک ماه مالیات بر خرید ملک را پرداخت کنید ( 3.5 – 6.5 درصد از کل مبلغ ملک )

شرایط قانونی خرید ملک در کشور آلمان

در کشور آلمان دفتر اسناد رسمی نقشی اساسی و بسیار مهم در خرید ملک دارد. مامور اسناد رسمی مدارک ثبتی زمین را بررسی می کند تا از امکان خرید قانونی ملک اطمینان حاصل نماید و استثنائات مربوط به آن را بررسی کند. در آنجا نشستی متشکل از طرفین قرارداد صورت می گیرد که در آن مسئول ثبت اسناد موظف است که قرارداد را در مقابل طرفین قرارداد بلند بخواند و از فهم کامل قرارداد از سوی طرفین پیش از امضای آن اطمینان حاصل نماید. به طور طبیعی این جلسه به زبان آلمانی برگزار می شود بنابراین احتمالا ارزش این را دارد که مترجمی بگیرید که در جلسه حضور داشته باشد و شما را در صورت نیاز یاری رساند. شما در انتخاب دفتر اسناد رسمی جهت مدیریت خرید ملکتان آزاد هستید، بنابراین از فردی قابل اعتماد که توانایی صحبت به زبان انگلیسی دارد ( در صورت بلد نبودن زبان آلمانِ) کمک بگیرید.

چه نوع مالیات و هزینه هایی لازم است که پرداخت شود؟

پس از آن که مجموع تمام هزینه هایی که باید به عنوان خریدار پرداخت کنید را محاسبه کردید، باید انتظار اضافه شدن حدود 10 درصد از قیمت ملک به صورت حسابتان را داشته باشید.هزینه ها و مالیات ها عبارتند از:

1. مالیات بر خرید ملک: در حدود 3.5 – 6.5 درصد
2. هزینه دفتر اسناد رسمی: معمولا 0.8 – 1.2 درصد
3. هزینه آژانس دولتی: در صورتی که با تقسیم این هزینه با فروشنده موافق نموده باشید باید این هزینه را نیز پرداخت کنید که عموما 1.5 تا 3 درصد ( می تواند تا 6 درصد هم افزایش یابد ) از قیمت خرید ملک به همراه 19 درصد VAT می باشد.

خرید ملک قدمی بزرگ و هیجان آور است اما هدایت این سیستمی در کشوری خارجی و جدید می تواند چالش برانگیز باشد. خوشبختانه خرید خانه رویاییتان در کشور آلمان در صورت دنبال کردن این مراحل و یافتن نیروی کمکی داخلی مناسب در صورت نیاز، می تواند بسیار مستقیم و راحت باشد.

بازار املاک در آلمان

پس از تقریبا چهار سال افزایش قیمت مسکن، بازار خرید و فروش ملک در کشور آلمان همچنان بسیار پرقدرت به کار خود ادامه میدهد. در کشوری که بازار ملک آن در طول تاریخ همواره به طرز شگفت انگیزی ثابت بوده است، این یک تغییر بسیار بزرگ و اساسی به شمار میرود. اما علت این تغییرات چیست؟ رشد اقتصادی قوی، داشتن 1.1 میلیون پناهنده، بالا بودن میزان مهاجرت های کاری، نرخ بسیار پایین بیکاری، مصالح ساخت و ساز ضعیف و پایین بودن نرخ بهره.

شاخص قیمتی دوگانه در کشور آلمان در اواخر سال 2018 به 7.29 درصد افزایش یافت ( 4.89 درصد تورم ). شاخص های قیمتی دوگانه معمولا سعی در مقایسه تطبیقی قیمت ها دارند بنابراین یکی از بهترین روش های اندازه گیری نوسان قیمت مسکن به شمار می رود. بر اساس آمار و ارقام به دست آمده از Europace، این شاخص طی سه ماه آخر به 2.27 درصد افزایش یافته است. ( با نرخ تورم 1.54 درصد).

طی سه ماهه سوم سال 2018:

قیمت های آپارتمان و مسکن به 7.55 درصد افزایش یافتند ( با نرخ تورم 5.15 درصد ) پس از افزایش سالیانه 3.89 درصدی در سه ماهه دوم سال و 5.82 درصدی در سه ماهه اول سال 2018 و افزایش 6.18 درصدی در سه ماهه آخر سال 2017 و 7.4 درصدی در سه ماهه سوم سال 2017.

قیمت خانه های جدید تا 5.9 درصد افزایش یافت ( با نرخ تورم 3.53 درصد) پس از افزایش سالیانه 5.25 درصدی در سه ماهه دوم سال و 5.92 درصدی در سه ماهه اول سال 2018 و افزایش 3.38 درصدی در سه ماهه آخر سال 2017 و 5.28 درصدی در سه ماهه سوم سال 2017.

قیمت خانه های قدیمی تر تا 8.65 درصد افزایش یافتند ( با نرخ تورم 6.23 درصد) پس از افزایش سالیانه 8.94 درصدی در سه ماهه دوم سال و 6.06 درصدی در سه ماهه اول سال 2018 و افزایش 4.69 درصدی در سه ماهه آخر سال 2017 و 6.1 درصدی در سه ماهه سوم سال 2017.

طبق گزارشات Savills، در مقایسه با سال گذشته، میزان معاملات ملک مسکونی در کشور آلمان در نخستین نیمه سال 2018، 19 درصد افزایش یافته است و به 10 بیلیون دلار آمریکا رسیده است.

پایین بودن میزان فعالیت های ساخت و ساز در کشور آلمان یکی دیگر از دلایلی است که باعث افزایش قیمت مسکن شده است. مصالح لازم برای ساخت و ساز با میزان تقاضا هم خوانی ندارد. طبق گزارشات دفتر آمار کشور فدرال آلمان،در سال 2017، مجوز های ساخت و ساز، 7.3 درصد کاهش یافته است و به 347882 رسیده است. طی 8 ماه اولیه سال 2018، مجوز های مسکونی در مقایسه با سال گذشته مقدار اندکی افزایش یافتند و 1.9 درصد رشد داشته است و به 234400 رسیده است.

اخیرا، بحران های مهاجرت به آلمان و رشد اقتصادی قوی باعث ایجاد مشکلات بیشتری در این کشور شده است. با وجود افزایش قیمت، بانک مرکزی کشور آلمان از وجود حباب مسکن چشم پوشی کرده است! به گفته رئیس بانک مرکزی، آندراس دمبرت: خبر خوب این است که در حال حاضر در زمینه مسکن، حبابی وجود ندارد که ثبات اقتصادی کشور المان را در خطر بیندازد.

روش های متفاوت خرید ملک در آلمان

در این کشور راه های مختلفی برای صاحب خانه شدن وجود دارد. اصلی ترین آنها خرید استاندارد، خرید از طریق انتقال حق ساختمان و خرید از طریق پرداخت تمام عمر، می باشد.

• خرید استاندارد

خرید استاندارد به این معنا است که ملکی مسکونی را به قیمت، فورا یا از طریق قسط بندی خریداری کنید.در مفهوم تجاری این یک معامله خرید در برابر پرداخت می باشد. در صورتی که سرمایه کافی و در دسترس برای خریدتان نداشته باشید، می توانید از طریق وام بانکی نیز این هزینه را پرداخت نمایید.تقریبا تمام خرید های ملک های اقامتی، خرید استاندارد محسوب می شوند.

• خرید از طریق انتقال حق ساختمان

در صورتی که یک ملک مسکونی را از طریق انتقال حق ساختمان بخرید، شما تنها ساختمان ( یا بخشی از ساختمان ) را خریداری کرده اید نه زمینی که ساختمان در آن ساخته شده است. توسط خرید حق ساختمان، شما ملک مسکونیتان را برای مدت مشخصی خریده اید ( معمولا 66 سال یا 99 سال ). شما باید نوعی اجاره ماهانه که در طول قرارداد با فروشنده توافق نموده اید به عنوان اجاره زمین پرداخت کنید.

مزایا: هزینه خرید در مقایسه با خرید ملک به صورت استاندارد ارزان تر است. چرا که شما زمین آن ملک را صاحب نمی شوید. البته فروش مجدد خانه ای که به این طریق خریده اید سخت تر می باشد زیرا زمان باقی مانده حق ساختمان خریداری شده هر سال کمتر می شود. همچنین این امکان وجود دارد که فروشنده حق ساختمان ( اجاره دهنده زمین ) ملک مسکونی را با کمترین قیمت قانون پس بگیرد.

• خرید از طریق پرداخت تمام عمر

خرید از طریق پرداخت تمام عمر، معامله خوبی برای هر دو طرف خریدار و فروشنده می باشد.مدل پرداخت تمام عمر به صورت زیر عمل می کند:

به عنوان خریدار با فروشنده به توافق می رسید که به صورت منظم برای تمام عمر ماهانه هزینه ای پرداخت کنید. شما این پرداخت تمام عمر تا زمانی که اجاره دهند فوت کند، ادامه خواهید داد.به این ترتیب مجموع مبلغی که باید پرداخت کنید متغیر خواهد بود. وارثان فرد فروشنده در پس از فوت وی برای دریافت پرداختی تمام عمر، حقی نخواهند داشت.مزایای این نوع خرید برای شما این است که به محض آنکهفوت فروشنده رسمی شود، شما مالک آن ملک خواهید بود. فروشنده های مسن به دلیل سن بالایی که دارند مقرری بیشتری دریافت خواهند کرد. به عنوان یک قانون، خریدار باید پرداخت اولیه ای مضاف بر پرداختی های ماهانه تمام عمر خود داشته باشند. در انتها لازم به ذکر است که برای آگاهی کامل تر از اقامت آلمان با خرید ملک می توانید با مشاورین ما در موسسه حقوقی میرداماد تماس بگیرید.

خرید خانه در آلمان با وام بانکی

در آلمان افراد می توانند برای خرید خانه از بانک وام مسکن دریافت کنند. برای گرفتن وام بانکی لازم نیست که افراد حتما تابعیت آلمان را داشته باشند و داشتن اقامت آلمان برای دریافت وام کفایت می کند. به طور کلی وام های بانکی اروپا طولانی مدت و بسیار کم بهره هستند. برای خرید خانه در آلمان شما می توانید حداکثر 100 درصد ارزش مسکن را وام بگیرید، البته فقط بخشی از بانک ها قادر به پرداخت کل مبلغ مسکن می باشند و اکثر بانک ها وام های حدود 80 درصد ارزش ملک را به افراد پرداخت می کنند. مدت زمان باز پرداخت وام مسکن در آلمان 25 تا 30 سال می باشند و نرخ سود برای چند سال اول ثابت می باشد.

در کل نرخ بهره وام های مسکن در آلمان نسبتا پایین و در حدود 1 یا 2 درصد در سال می باشد.هر شخصی که اقدام به اخذ وام مسکن می کند باید حداقل در سال 20 هزار پوند درآمد داشته باشد. برای این که در باز پرداخت اقساط وام، برای وام گیرنده ها مشکلی به وجود نیاید، بانک های آلمان میزان اقساط وام را طوری در نظر می گیرند که بیش از 35 تا 40 درصد حقوق افراد نشود. افرادی که مقیم آلمان نیستند تنها می توانند بین پنجاه تا شصت درصد ارزش ملک را وام بگیرند.

توجه داشته باشبد که مهاجرت کاری به آلمان نیز یکی از بهترین روش های مهاجرتی به شمار می رود که افراد می توانند برای آن اقدام کنند.

خرید خانه در هامبورگ

هامبورگ یکی از شهر های بندری آلمان به شمار می رود و بعد از برلین دومین شهر بزرگ آلمان محسوب می شود.  به سبب توریستی بودن، گردشگران زیادی را هر ساله به خود جذب می کند. گردشگران نیاز به استراحتگاه و منزل دارند و همین مسئله سود زیادی از طریق اجاره ملک در هامبورگ برای ساکنان این شهر دارد. بازار املاک هامبورگ در اروپا، تعداد زیادی از خریداران ملک در خارج را جذب خود نموده است. نکته قابل توجه این است که افراد خارجی و غیر اتحادیه اروپا، می توانند در شهر های مختلف آلمان از جمله هامبورگ، خانه بخرند و برای سرمایه گذاری ملکی در هامبورگ محدودیتی نخواهند داشت.

قیمت هر متر مربع ملک در مرکز شهر هامبورگ  6,187.82 یورو و در خارج شهر 3,921.65 یورو تعیین شده است. نا گفته نماند هزینه زندگی برای هر فرد در هامبورگ، به صورت ماهانه بدون در نظر گرفتن اجاره خانه حدودا 800 یورو تخمین زده شده است. بنابر این محاسبات، شاخص هزینه های زندگی در هامبورگ حدودا 80 درصد بالاتر از شاخص هزینه های زندگی در تهران می باشد.

شرایط خرید خانه در آلمان برای پناهندگان

پناهندگان می توانند بعد از اتمام رسیدگی به پرونده شان و زمانی که به عنوان پناهنده به رسمیت شناخته شدند، نقل مکان کرده و به خانه ای که خودشان دوست دارند بروند. البته این روند حدود یک سال به طول می انجامد. این که پناهجو کجا زندگی کند را اداره مربوطه تعیین می کند و به افراد برای پیدا کردن خانه هم کمک می کنند. اما پناهجو می تواند خودش هم اقدام به جستجوی مسکن نماید و بعد از پیدا کردن خانه، تقاضای نقل مکان به جای جدید را بدهد. ادارات کمک به پناهندگان به آن ها خواهند گفت که به کدام دفاتر مراجعه کنند.

پناهندگان اغلب علاقه دارند در آپارتمان خصوصی زندگی کنند و خرید آپارتمان در آلمان را ترجیح می دهند، که در شرایطی معین این خواسته می تواند اجرایی شود. پیدا کردن خانه از راه عادی برای پناهندگان مشکل است، چون معمولا مشخص نیست چه مدت اجازه اقامت دارند و همچنین به قدر کافی به زبان آلمانی مسلط نیستند. لذا در اغلب شهر ها، سازمان های مربوطه، به پناهندگان برای یافتن مسکن کمک می کنند. سایت  “Flüchtlinge Willkommen”  به پناهندگان کمک می کند تا آپارتمان های اشتراکی و یا خصوصی پیدا کنند. ضمنا موسسه مهاجرتی آی مهاجرت به علت خطرات موجود در این روش هیچ گونه خدماتی را در زمینه پناهندگی ارائه نمی دهد و این بخش تنها برای افزایش آگاهی شما عزیزان می باشد.

هزینه دریافت ویزای اقامت خرید ملک در آلمان

همان طور که قبلا به آن اشاره شد، شما در آلمان محدودیتی برای خرید ملک نخواهید داشت و حتی افرادی که تبعه آلمان نیستند نیز می توانند این کشور را برای خرید ملک و سرمایه گذاری انتخاب کنند، زیرا آلمان کشوری قوی بوده و از نظر اقتصادی بسیار پیشرفته می باشد و همچنین نرخ تورم در آن بسیار پایین است.  قیمت مسکن در این کشور تغییر آن چنانی نداشته و به طور کلی از سال 2008 تا 2013 در زمینه خرید 23 درصد و در زمینه اجاره 15 درصد افزایش داشته است.

برای اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک، افراد باید مبلغ 250 هزار یورو به بالا را برای خرید مسکن در نظر داشته باشند. برای خرید ملک در آلمان باید حتما به موارد زیر توجه کرد:

• کمک گرفتن از یک نماینده قانونی به منظور جلوگیری از سوء استفاده از سرمایه
• استفاده از یک فرد مطمئن برای خرید
• توجه کردن به بازار (قیمت، منطقه و …)
• ترجمه تمامی مدارک به زبان آلمانی و گرفتن تائیدیه از دادگستری

سوالات متداول در مورد اقامت آلمان با خرید ملک

1- روش های متفاوت خرید ملک در آلمان کدامند ؟

• خرید استاندارد
• خرید از طریق انتقال حق ساختمان
• خرید از طریق پرداخت تمام عمر

2- شرایط خرید ملک در آلمان چگونه است ؟

خرید ملک در آلمان فرق چندانی با خرید خانه در دیگر مناطق اروپا یا آمریکای شمالی ندارد برای این کار لازم است که:

• تصمیم بگیرید کدام یک از انواع وام مسکن مناسبتان است و وامی را از پیش مشخص کنید تا بودجه مورد نیازتان بتوانید پیش بینی کنید.
• ملکی را که می خواهید بخرید پیدا کنید.
• بر سر قیمت ملک با فروشنده به توافق برسید.
• یک دفتر اسناد رسمی جهت انجام امور مربوط به قرارداد خریدتان انتخاب کنید.
• به بانک خود بروید و وام مسکنتان را نهایی نمایید.
• قرارداد را امضا کنید و آن را در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسانید.
• سپس ظرف یک ماه مالیات بر خرید ملک را پرداخت کنید ( 3.5 – 6.5 درصد از کل مبلغ ملک)

3- شرایط قانونی خرید ملک در کشور آلمان به چه صورت است ؟

در کشور آلمان دفتر اسناد رسمی نقشی اساسی و بسیار مهم در خرید ملک دارد. مامور اسناد رسمی مدارک ثبتی زمین را بررسی می کند تا از امکان خرید قانونی ملک اطمینان حاصل نماید و استثنائات مربوط به آن را بررسی کند. در آنجا نشستی متشکل از طرفین قرارداد صورت می گیرد که در آن مسئول ثبت اسناد موظف است که قرارداد را در مقابل طرفین قرارداد بلند بخواند و از فهم کامل قرارداد از سوی طرفین پیش از امضای آن اطمینان حاصل نماید. به طور طبیعی این جلسه به زبان آلمانی برگزار می شود بنابراین احتمالا ارزش این را دارد که مترجمی بگیرید که در جلسه حضور داشته باشد و شما را در صورت نیاز یاری رساند. شما در انتخاب دفتر اسناد رسمی جهت مدیریت خرید ملکتان آزاد هستید، بنابراین از فردی قابل اعتماد که توانایی صحبت به زبان انگلیسی دارد ( در صورت بلد نبودن زبان آلمانِ) کمک بگیرید.

4- چه نوع مالیات و هزینه هایی لازم است که پرداخت شود جهت اقامت آلمان با خرید ملک ؟

پس از آن که مجموع تمام هزینه هایی که باید به عنوان خریدار پرداخت کنید را محاسبه کردید، باید انتظار اضافه شدن حدود 10 درصد از قیمت ملک به صورت حسابتان را داشته باشید.هزینه ها و مالیات ها عبارتند از:

• مالیات بر خرید ملک: در حدود 3.5 – 6.5 درصد
• هزینه دفتر اسناد رسمی: معمولا 0.8 – 1.2 درصد
• هزینه آژانس دولتی: در صورتی که با تقسیم این هزینه با فروشنده موافق نموده باشید باید این هزینه را نیز پرداخت کنید که عموما 1.5 تا 3 درصد ( می تواند تا 6 درصد هم افزایش یابد ) از قیمت خرید ملک به همراه 19 درصد VAT می باشد.

5- بازار املاک در آلمان چگونه است ؟

پس از تقریبا چهار سال افزایش قیمت مسکن، بازار خرید و فروش ملک در کشور آلمان همچنان بسیار پرقدرت به کار خود ادامه میدهد. در کشوری که بازار ملک آن در طول تاریخ همواره به طرز شگفت انگیزی ثابت بوده است، این یک تغییر بسیار بزرگ و اساسی به شمار میرود. اما علت این تغییرات چیست؟ رشد اقتصادی قوی، داشتن 1.1 میلیون پناهنده، بالا بودن میزان مهاجرت های کاری، نرخ بسیار پایین بیکاری، مصالح ساخت و ساز ضعیف و پایین بودن نرخ بهره.

6- شرایط خرید استاندارد در بازار ملک المان چگونه میباشد ؟

خرید استاندارد به این معنا است که ملکی مسکونی را به قیمت، فورا یا از طریق قسط بندی خریداری کنید.در مفهوم تجاری این یک معامله خرید در برابر پرداخت می باشد. در صورتی که سرمایه کافی و در دسترس برای خریدتان نداشته باشید، می توانید از طریق وام بانکی نیز این هزینه را پرداخت نمایید.تقریبا تمام خرید های ملک های اقامتی، خرید استاندارد محسوب می شوند.

7- خرید از طریق انتقال حق ساختمان در بازار ملک آلمان چگونه میباشد ؟

در صورتی که یک ملک مسکونی را از طریق انتقال حق ساختمان بخرید، شما تنها ساختمان ( یا بخشی از ساختمان ) را خریداری کرده اید نه زمینی که ساختمان در آن ساخته شده است. توسط خرید حق ساختمان، شما ملک مسکونیتان را برای مدت مشخصی خریده اید ( معمولا 66 سال یا 99 سال ). شما باید نوعی اجاره ماهانه که در طول قرارداد با فروشنده توافق نموده اید به عنوان اجاره زمین پرداخت کنید.

8- خرید از طریق پرداخت تمام عمر در بازار ملک آلمان چگونه میباشد ؟

خرید از طریق پرداخت تمام عمر، معامله خوبی برای هر دو طرف خریدار و فروشنده می باشد.مدل پرداخت تمام عمر به صورت زیر عمل می کند:به عنوان خریدار با فروشنده به توافق می رسید که به صورت منظم برای تمام عمر ماهانه هزینه ای پرداخت کنید. شما این پرداخت تمام عمر تا زمانی که اجاره دهند فوت کند، ادامه خواهید داد.به این ترتیب مجموع مبلغی که باید پرداخت کنید متغیر خواهد بود. وارثان فرد فروشنده در پس از فوت وی برای دریافت پرداختی تمام عمر، حقی نخواهند داشت.مزایای این نوع خرید برای شما این است که به محض آنکهفوت فروشنده رسمی شود، شما مالک آن ملک خواهید بود. فروشنده های مسن به دلیل سن بالایی که دارند مقرری بیشتری دریافت خواهند کرد. به عنوان یک قانون، خریدار باید پرداخت اولیه ای مضاف بر پرداختی های ماهانه تمام عمر خود داشته باشند.

9- شهرهای با قیمت بالا برای خانه 150 متر مربع در کشور آلمان کدامند ؟

دیگر شهرهای با قیمت بالا برای خانه 150 متر مربع عبارتند از: فرانکفورت – حدود 4،485 یورو در هر متر مربع؛ هامبورگ، در حدود 4،280 یورو در هر متر مربع؛ برلین – 3،235 یورو در هر متر مربع؛ کلن – حدود 4،264 یورو در هر متر مربع. نقاط اصلی در بعضی از شهرهای بزرگ اکنون می توانند به میزان قابل توجهی بیش از 10،000 یورو در هر متر مربع باشد.

10- ارزانترین و گرانترین شهرهای آلمان برای خرید ملک کدامند ؟

همچنین، با توجه به اطلاعات وب سایت www.wohnungsboerse.net، شهرستان شهر برمن یکی از ارزان ترین شهرهای بزرگ است. یک خانه 150 متر مربع در حدود 2،300 یورو در هر متر مربع هزینه خواهد داشت. در انتهای دیگر مقیاس، پایتخت باواریا مونیخ گران قیمت ترین و ارزان ترین است. این خانه احتمالا می تواند به هزینه 7،227 یورو در هر متر مربع برسد! خانه کوچکتر در مونیخ (حدود 100 متر مربع) حدود 7،793 یورو در هر متر مربع هزینه خواهد داشت.